Bức tường giá hơn 1 tỷ ở Hà Nội: Khó có thể thu hồi?
Các luật sư cho rằng, trên mảnh đất 1,7m2, hộ dân đó không xây nhà mà chỉ là một bức tường nên không thể cho là nhà siêu mỏng, siêu nhỏ để tiến hành thu hồi.
Chưa đủ căn cứ thu hồi?
Dòng quảng cáo rao bán bức tường rộng 14cm, dài 10.85m trên "con đường đắt nhất hành tinh" Nguyễn Văn Huyên của gia đình ông Nguyễn Phương Châm (P. Quan Hoa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội) với mức giá hơn 1 tỷ đồng khiến dư luận xôn xao.
Theo lãnh đạo phường Quan Hoa, các trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo của dự án tuyến đường “đắt nhất hành tinh” dài gần 600m, tổng kinh phí gần 1.000 tỷ đồng, nếu không đủ điều kiện cấp phép xây dựng sẽ bị thu hồi tuyệt đối.
Giá tiền thu hồi những trường hợp này, theo khung bảng giá đất được áp tại quận Cầu Giấy, sẽ ở mức giá 16 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi, luật sư Nguyễn Thạch Thảo, Trưởng VP Luật sư Nguyễn Thạch Thảo (Đoàn Luật sư Tp Hồ Chí Minh) cho rằng, việc thu hồi ở đây sẽ khó có thể thực hiện.
Theo luật sư Thảo, hộ dân trên đã thực hiện theo yêu cầu thu hồi, giải tỏa mặt bằng phục vụ thi công đường của cơ quan chức năng và phần diện tích còn lại là 1,7m2 (một bức tường - PV).
Luật sư Nguyễn Thạch Thảo.
"Về nguyên tắc, đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của hộ dân trên và họ không hề xây nhà mà chỉ là một bức tường. Do đó, không thể cho là nhà siêu mỏng hay siêu méo để có thể thu hồi được.
Bức tường này có phải là nhà? Có căn cứ để xác định là diện tích tối thiểu bao nhiêu? Nếu giải quyết được các vấn đề trên thì có thể thu hồi còn không thì khó có thể thực hiện việc đó", luật sư Thảo nói.
Còn luật sư Bùi Quốc Đạt (Đoàn Luật sư Tp Hồ Chí Minh) cũng cho hay, nếu đủ căn cứ thì có thể thu hồi được bức tường này còn không đủ thì sẽ khó thực hiện.
Luật sư Đạt cho biết thêm, việc thu hồi đất phải có căn cứ, đúng thẩm quyền và trình tự thu hồi, bồi thường và tái định cư. Cụ thể là phải tuân thủ các Điều 61 - 65 Luật Đất đai 2013
"Cụ thể là Điều 62 quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và Điều 63 căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Vì vậy, không thể căn cứ vào việc nhà siêu mỏng, siêu méo và không đủ điều kiện cấp phép xây dựng để thu hồi diện tích 1,7m2 trên được", luật sư Đạt nhấn mạnh.
Muốn thu hồi phải thực hiện thế nào?
Theo luật sư Đạt, nếu muốn thu hồi bức tường với diện tích 1,7m2 này, cơ quan có thẩm quyền phải trình dự án để xin phê duyệt và thông qua phương án bồi thường, tái định cư trước khi triển khai việc thu hồi đó.
Trình tự thủ tục thu hồi phải tuân thủ pháp luật về đất đai và Điều 69 Luật đât đai quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
"Cần nói thêm là, trong tương lai khi thực thiện thủ tục thu hồi đất các cơ quan quản lý Nhà nước cần phải xem xét và tính đến việc xử lý những trường hợp tương tự, tránh trường hợp trả lại vài m2 đất như bức tường ở trên cho dân.
Bởi việc này vừa làm khó cho dân, vừa làm khó cho chính quyền địa phương cấp xã, phường và cấp quận, huyện", luật sư Đạt bày tỏ.
Còn luật sư Thảo cho rằng, nếu không có lý do, căn cứ để tiếp tục thu hồi phần diện tích còn lại hợp pháp của hộ ông Châm và việc hộ dân phía sau không ra mặt tiền được do vướng bức tường này thì nên chủ động để họ thương lượng với nhau.
"Ở đây, chính quyền nên tạo điều kiện để các hộ có thể tự thương lượng với nhau", luật sư Thảo nói.
Trước đó, khi được chúng tôi hỏi về việc chính quyền sẽ thu hồi bức tường 1,7m2 của gia đình, ông Nguyễn Phương Châm khẳng định, không đồng ý với việc đó.
“Chẳng ai có thể thu hồi được đất đó của tôi. Đất các anh không dùng, trả lại cho tôi thì tôi phải giữ, tôi làm gì là quyền của tôi chứ”, ông Châm nói cương quyết.
Ông Châm cũng cho rằng, nếu mua lại bức tường, ngôi nhà phía trong nghiễm nhiên trở thành nhà mặt đường. Từ đó, giá đất cũng tăng vọt lên rất nhiều lần.
Cụ thể, theo tìm hiểu của ông, mảnh đất của nhà bên trong ban đầu “trăm triệu không ai mua”, nếu trở thành đất mặt đường sẽ có giá 350 triệu đồng/m2.
“Nếu tôi cứ để bức tường đó, hay cho thuê là cái biển quảng cáo thì mảnh đất bên trong có giá trị rất thấp. Nếu mua lại bức tường này, mảnh đất bên trong tăng giá trị lên nhiều lần.
Nếu tính 350 triệu đồng/m2 thì mảnh đất bên trong bán được 23 tỷ đồng. Do vậy, nếu họ mua bức tường của tôi 1 tỷ đồng vẫn rẻ”, ông Châm cho hay.
Phó trưởng Phòng QL đô thị Cầu Giấy Bà Bùi Ngọc Diệp Quận đã có thông báo thu hồi đất và vận động hợp thửa, hợp khối. Trong quá trình vận động rất là khó bởi vì hộ đằng sau hoàn cảnh rất khó khăn, không thể mua được với giá cao ngất ngưởng như hộ phía trước đề ra. Trường hợp này, quận đã đề xuất phương án là nếu không thỏa thuận hợp thửa hợp khối được thì chúng tôi sẽ tổ chức thu hồi để thực hiện vào mục đích công cộng theo đúng quy định của Nhà nước. |
-
1 giờ trướcVụ tai nạn giữa 2 xe khách tại ngã tư QL25 và đường tránh thị trấn Chư Sê (Gia Lai) sáng nay khiến 1 người tử vong và 17 người khác phải nhập viện cấp cứu trong tình trạng đa chấn thương.
-
1 giờ trướcBan An toàn giao thông tỉnh Gia Lai xác nhận, lực lượng chức năng đã kiểm tra nhưng không phát hiện nồng độ cồn trong người của 2 tài xế xe khách. Hiện đang kiểm tra ma túy đối với 2 tài xế này.
-
3 giờ trướcNạn nhân sinh năm 1995, quê quán tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Hiện lực lượng công an cũng đang xác minh về việc nạn nhân có ở cùng với ai hay không.
-
6 giờ trướcĐối tượng chuyên tiếp cận những người ở Bệnh viện Chợ Rẫy TP.HCM rồi chuốc thuốc mê để cướp tài sản.
-
7 giờ trướcDự báo thời tiết ngày 30/4/2024, các vùng trên cả nước bước vào ngày nắng nóng thứ 4 liên tiếp với mức nhiệt nhiều nơi vượt 41-42 độ. Riêng miền Bắc từ đêm có mưa, trời dịu mát.
-
7 giờ trướcMột xe cứu thương đến chở bệnh nhân đi cấp cứu đã bị bảo vệ khóa bánh xe, đại diện Ban quản lý khu đô thị lên tiếng.
-
8 giờ trướcBà T. đã đến Công an phường Hàng Đào trình diện. Hiện công an đang lập hồ sơ xử lý.
-
10 giờ trướcCông an TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) vừa đồng loạt tập kích vào 10 điểm ghi số đề do một người phụ nữ cầm đầu. Hiện, 8 đối tượng đã bị tạm giữ để điều tra về hành vi "đánh bạc" và "tổ chức đánh bạc".
-
18 giờ trướcNắng nóng là điều kiện phát triển lý tưởng của vi khuẩn, người dân dễ mắc các bệnh lý liên quan đến đường tiêu hóa, trong đó có ngộ độc thực phẩm.
-
19 giờ trước2 học sinh lớp 11 bị đuối nước khi ra sông Hồng (quận Long Biên, Hà Nội) bơi lội cùng nhóm bạn.
-
19 giờ trướcVụ việc lùm xùm này đang khiến nhiều độc giả phải hối hoảng.
-
20 giờ trướcKhi đang đi trên đường để về nhà giữa nắng nóng 42 độ C, cụ ông 80 tuổi ở Hà Tĩnh bị ngất xỉu.
-
23 giờ trướcUBND phường Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm) giao Công an phường tiếp tục xác minh làm rõ người phụ nữ bán hàng rong để làm rõ vi phạm và xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
-
1 ngày trướcSau một hồi sơ cứu nạn nhân có dấu hiệu hồi phục, được mọi người đưa đi cấp cứu. Tuy nhiên, nạn nhân sau đó đã tử vong.
-
1 ngày trướcLê Văn Thắng bị công an huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) tạm giữ để điều tra về hành vi đốt xe tang vật trên ô tô đặc chủng của cảnh sát giao thông.
-
1 ngày trướcThời gian gần đây, công an một số tỉnh miền Tây đã khám phá thành công, bắt giữ đối tượng giăng “bẫy tình”, lừa đảo nhiều phụ nữ.
-
1 ngày trướcToàn khu vực Nam Á và Đông Nam Á đang hứng đợt nắng nóng cực kỳ khắc nghiệt. Các chính quyền phát cảnh báo về nguy cơ sức khỏe, còn người dân phải tìm đến công viên và trung tâm thương mại để chống chọi.
-
1 ngày trướcDự báo đợt không khí lạnh yếu sắp tràn về chấm dứt chuỗi ngày nắng đổ lửa cùng xảy ra ở cả 3 miền trong giai đoạn 30/4-1/5, điều mà trong 10 năm qua chưa từng có.
-
1 ngày trướcNghi can trong vụ giết người, phân xác người tình được đồng nghiệp đánh giá là bác sĩ có chuyên môn tốt, hiền lành...
Tin tức mới nhất
Hay nhất 2sao
-
13 ngày trước