Bức tường giá hơn 1 tỷ ở Hà Nội: Khó có thể thu hồi?
Các luật sư cho rằng, trên mảnh đất 1,7m2, hộ dân đó không xây nhà mà chỉ là một bức tường nên không thể cho là nhà siêu mỏng, siêu nhỏ để tiến hành thu hồi.
Chưa đủ căn cứ thu hồi?
Dòng quảng cáo rao bán bức tường rộng 14cm, dài 10.85m trên "con đường đắt nhất hành tinh" Nguyễn Văn Huyên của gia đình ông Nguyễn Phương Châm (P. Quan Hoa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội) với mức giá hơn 1 tỷ đồng khiến dư luận xôn xao.
Theo lãnh đạo phường Quan Hoa, các trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo của dự án tuyến đường “đắt nhất hành tinh” dài gần 600m, tổng kinh phí gần 1.000 tỷ đồng, nếu không đủ điều kiện cấp phép xây dựng sẽ bị thu hồi tuyệt đối.
Giá tiền thu hồi những trường hợp này, theo khung bảng giá đất được áp tại quận Cầu Giấy, sẽ ở mức giá 16 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi, luật sư Nguyễn Thạch Thảo, Trưởng VP Luật sư Nguyễn Thạch Thảo (Đoàn Luật sư Tp Hồ Chí Minh) cho rằng, việc thu hồi ở đây sẽ khó có thể thực hiện.
Theo luật sư Thảo, hộ dân trên đã thực hiện theo yêu cầu thu hồi, giải tỏa mặt bằng phục vụ thi công đường của cơ quan chức năng và phần diện tích còn lại là 1,7m2 (một bức tường - PV).
Luật sư Nguyễn Thạch Thảo.
"Về nguyên tắc, đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của hộ dân trên và họ không hề xây nhà mà chỉ là một bức tường. Do đó, không thể cho là nhà siêu mỏng hay siêu méo để có thể thu hồi được.
Bức tường này có phải là nhà? Có căn cứ để xác định là diện tích tối thiểu bao nhiêu? Nếu giải quyết được các vấn đề trên thì có thể thu hồi còn không thì khó có thể thực hiện việc đó", luật sư Thảo nói.
Còn luật sư Bùi Quốc Đạt (Đoàn Luật sư Tp Hồ Chí Minh) cũng cho hay, nếu đủ căn cứ thì có thể thu hồi được bức tường này còn không đủ thì sẽ khó thực hiện.
Luật sư Đạt cho biết thêm, việc thu hồi đất phải có căn cứ, đúng thẩm quyền và trình tự thu hồi, bồi thường và tái định cư. Cụ thể là phải tuân thủ các Điều 61 - 65 Luật Đất đai 2013
"Cụ thể là Điều 62 quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và Điều 63 căn cứ thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Vì vậy, không thể căn cứ vào việc nhà siêu mỏng, siêu méo và không đủ điều kiện cấp phép xây dựng để thu hồi diện tích 1,7m2 trên được", luật sư Đạt nhấn mạnh.
Muốn thu hồi phải thực hiện thế nào?
Theo luật sư Đạt, nếu muốn thu hồi bức tường với diện tích 1,7m2 này, cơ quan có thẩm quyền phải trình dự án để xin phê duyệt và thông qua phương án bồi thường, tái định cư trước khi triển khai việc thu hồi đó.
Trình tự thủ tục thu hồi phải tuân thủ pháp luật về đất đai và Điều 69 Luật đât đai quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
"Cần nói thêm là, trong tương lai khi thực thiện thủ tục thu hồi đất các cơ quan quản lý Nhà nước cần phải xem xét và tính đến việc xử lý những trường hợp tương tự, tránh trường hợp trả lại vài m2 đất như bức tường ở trên cho dân.
Bởi việc này vừa làm khó cho dân, vừa làm khó cho chính quyền địa phương cấp xã, phường và cấp quận, huyện", luật sư Đạt bày tỏ.
Còn luật sư Thảo cho rằng, nếu không có lý do, căn cứ để tiếp tục thu hồi phần diện tích còn lại hợp pháp của hộ ông Châm và việc hộ dân phía sau không ra mặt tiền được do vướng bức tường này thì nên chủ động để họ thương lượng với nhau.
"Ở đây, chính quyền nên tạo điều kiện để các hộ có thể tự thương lượng với nhau", luật sư Thảo nói.
Trước đó, khi được chúng tôi hỏi về việc chính quyền sẽ thu hồi bức tường 1,7m2 của gia đình, ông Nguyễn Phương Châm khẳng định, không đồng ý với việc đó.
“Chẳng ai có thể thu hồi được đất đó của tôi. Đất các anh không dùng, trả lại cho tôi thì tôi phải giữ, tôi làm gì là quyền của tôi chứ”, ông Châm nói cương quyết.
Ông Châm cũng cho rằng, nếu mua lại bức tường, ngôi nhà phía trong nghiễm nhiên trở thành nhà mặt đường. Từ đó, giá đất cũng tăng vọt lên rất nhiều lần.
Cụ thể, theo tìm hiểu của ông, mảnh đất của nhà bên trong ban đầu “trăm triệu không ai mua”, nếu trở thành đất mặt đường sẽ có giá 350 triệu đồng/m2.
“Nếu tôi cứ để bức tường đó, hay cho thuê là cái biển quảng cáo thì mảnh đất bên trong có giá trị rất thấp. Nếu mua lại bức tường này, mảnh đất bên trong tăng giá trị lên nhiều lần.
Nếu tính 350 triệu đồng/m2 thì mảnh đất bên trong bán được 23 tỷ đồng. Do vậy, nếu họ mua bức tường của tôi 1 tỷ đồng vẫn rẻ”, ông Châm cho hay.
Phó trưởng Phòng QL đô thị Cầu Giấy Bà Bùi Ngọc Diệp Quận đã có thông báo thu hồi đất và vận động hợp thửa, hợp khối. Trong quá trình vận động rất là khó bởi vì hộ đằng sau hoàn cảnh rất khó khăn, không thể mua được với giá cao ngất ngưởng như hộ phía trước đề ra. Trường hợp này, quận đã đề xuất phương án là nếu không thỏa thuận hợp thửa hợp khối được thì chúng tôi sẽ tổ chức thu hồi để thực hiện vào mục đích công cộng theo đúng quy định của Nhà nước. |
-
48 phút trướcThi thể nam thanh niên 19 tuổi ở Long An được phát hiện trong vườn thanh long ven đường. Người thân xác định nam thanh niên này lái xe máy rời khỏi nhà cả đêm không về.
-
1 giờ trướcSau cú va chạm mạnh với xe máy lưu thông cùng chiều trên đường trục phía Nam (Hà Nội), ô tô Mercedes tông tiếp vào cột đèn rồi lật ngửa, hư hỏng nặng.
-
2 giờ trướcCông an Kiên Giang và TP Cần Thơ vừa truy bắt được đối tượng cầm dao chém nhiều người, trong đó làm 1 nạn nhân tử vong.
-
2 giờ trướcTheo cơ quan công an, trong chuyên án 986H, Nghiêm Thị Hường với vai trò là kẻ cầm đầu, móc nối với nhiều đối tượng, tạo “chân rết” để bán ma túy ở địa bàn Hà Nội.
-
3 giờ trướcKỳ thi vào lớp 10 tại Hà Nội năm nay tiếp tục "tăng nhiệt" khi số thí sinh tăng, tỷ lệ chọi cao. Đồng hành cùng con trong kỳ thi này, nhiều phụ huynh thừa nhận, họ áp lực hơn cả thí sinh.
-
3 giờ trướcGia đình người con gái mắc võng ở cổng nhà ông ngoại để hóng gió, không may cổng bị đổ sập, đè cháu trai 7 tuổi tử vong.
-
3 giờ trướcDự báo thời tiết 2/5/2024, các tỉnh Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ có mưa rào và giông rải rác, cục bộ có mưa to vào chiều tối. Khu vực Nam Bộ tiếp tục nắng nóng gay gắt, có nơi trên 39 độ.
-
7 giờ trướcThủ tướng yêu cầu khẩn trương làm rõ nguyên nhân, điều tra, làm rõ trách nhiệm, xử lý nghiêm vi phạm vụ nổ lò hơi tại một công ty ở tỉnh Đồng Nai khiến 6 người chết và nhiều người bị thương.
-
17 giờ trướcCông ty phát hiện có trục trặc về mặt kỹ thuật và đã cho kiểm tra, sửa chữa. Đến sáng 1/5, cán bộ kỹ thuật vào vận hành thì lò hơi phát nổ làm 6 người tử vong, 5 người bị thương.
-
17 giờ trướcCông an tỉnh Đồng Nai xác định nguyên nhân ban đầu vụ nổ lò hơi làm 6 người tử vong, 5 người bị thương, là do lỗi kỹ thuật.
-
17 giờ trướcĐến trưa 1/5, nhiều công nhân và người dân sống gần hiện trường vẫn chưa hết bàng hoàng vì vụ nổ lò hơi khiến 6 người chết, 5 người bị thương.
-
17 giờ trướcNắng nóng khắc nghiệt xảy ra hầu khắp cả nước trong tháng qua, nhiều nơi phá vỡ kỷ lục nhiệt độ ngày cả chục năm trước. Dự báo tháng 5, tình trạng nắng nóng gay gắt tiếp diễn nhiều hơn.
-
19 giờ trướcTheo lịch nghỉ lễ Quốc khánh 2/9 năm 2024, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động được nghỉ 4 ngày liên tiếp từ thứ Bảy (31/8) đến hết thứ Ba (3/9).
-
20 giờ trướcNgày 30-4, toàn quốc xảy ra 61 vụ tai nạn giao thông, làm chết 27 người, bị thương 45 người, tất cả đều là tai nạn giao thông đường bộ, theo báo cáo của Văn phòng Bộ Công an.
-
21 giờ trướcPhạm Thị Ngọc Bích bất ngờ xông vào trụ sở Công an Phường 10, Quận 8 (TP.HCM) la hét, rồi dùng dao tấn công người trong trụ sở khiến chiến sĩ công an bị thương.
-
21 giờ trướcNgày 1/5, lãnh đạo phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm cho biết: Công an quận Hoàn Kiếm sau khi xác minh, làm rõ đã có thông tin chính thức về video "tố" người phụ nữ bán hàng rong bán cho 2 du khách nước ngoài 3 quả dứa với giá 500.000 đồng.
-
23 giờ trướcCông an đang củng cố hồ sơ để xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với người tung tin thất thiệt trên mạng xã hội với nội dung ‘5 người cầm súng bị bắt’ tại Đà Lạt.
-
1 ngày trướcTrong quá trình đi dã ngoại trên sông Pô Cô, đoạn qua địa bàn xã Ia Dom, huyện Đức Cơ (Gia Lai), 2 người công tác tại huyện này và 1 người dân bị đuối nước tử vong.
-
1 ngày trướcTheo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), từ đầu năm 2024 đến nay, bình quân giá vàng tăng 20,75%, giá USD tăng 4,6%.
Tin tức mới nhất
-
1 giờ trước
Hay nhất 2sao
-
15 ngày trước